Architekturbüro Mehrfamilienhaus – So gelingt die perfekte Planung und Umsetzung

Warum ein Architektenbüro für den Bau eines Mehrfamilienhauses unerlässlich ist

Der Neubau eines Reihenhauses ist komplex und erfordert jede Menge Fachwissen. Dies erklärt auch, warum Baufamilien mit einem erfahrenen Architekten zusammenarbeiten sollten, wenn sie ein Mehrfamilienhaus bauen möchten.  

Beim Bauen eines Mehrfamilienhauses mit einem erfahrenen Architekten profitieren Investoren von verschiedenen Vorteilen. Zum einen achtet der Architekt auf die Einhaltung der Bauvorschriften und zum anderen kümmert er sich um die energetische Optimierung des Hauses. Des Weiteren wird der Architekt bei der Hausplanung darauf achten, dass alle Wohneinheiten unabhängig voneinander sind, sodass die Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt auch fremd vermietet werden können.

Wird das Reihenhaus als individuelles Architektenhaus geplant, können Baufamilien weitestgehend mitbestimmen, wie die Wohneinheiten aussehen und ob es Gemeinschaftsräume und dergleichen gibt. Während in einem Standard-Mehrfamilienhaus immer wieder mit Alltagsgeräuschen aus den anderen Wohnungen gerechnet werden muss, wird bei einem Mehrfamilien-Architektenhaus darauf geachtet, dass die Wände zwischen den Wohneinheiten ausreichend isoliert sind.

Die Rolle eines Architekturbüros beim Bau eines Mehrfamilienhauses

Entscheidet sich der Bauherr für die Zusammenarbeit mit einem Architektenbüro beim Errichten eines Mehrfamilienhauses, muss er sich weniger um die verschiedenen Planungsprozesse sowie um die Bauleitung und die Einhaltung von Vorschriften kümmern.

Von der Idee zur Realität: Der Planungsprozess

Entscheidet der zukünftige Bauherr sich für den Bau eines Mehrfamilienhauses, sollte er im Rahmen der Erstberatung gemeinsam mit dem Architekten eine Bedarfsanalyse erstellen. Dabei geht es in erster Linie um seine Vorstellungen und Möglichkeiten, wie das Haus genutzt werden soll. Eine wichtige Rolle spielt dabei das Grundstück sowie seine Größe und die Lage. Auch der Bebauungsplan darf dabei nicht außer Acht gelassen werden, da eventuell Vorgaben gemacht werden, wie Reihenhäuser in einem bestimmten Wohngebiet auszusehen haben.

Sobald diese Fragen geklärt sind, kann der Bauherr gemeinsam mit dem Architekten die Gestaltung rund um das Haus in Angriff nehmen. Dabei geht es um die Anzahl der Wohneinheiten bzw. wie viele Menschen in dem Haus leben sollen. Der Architekt wird seinen Kunden verschiedene Konzepte und Möglichkeiten vorstellen. Dabei geht es unter anderem um den Punkt Barrierefreiheit.

Genehmigungs- und Ausführungsplanung

Das Architektenbüro wird im Anschluss an die Erstberatung die Baupläne für den Bauantrag erstellen. Stimmen die Vorstellungen des Architekten in Bezug auf Optik, Ausstattung und technische Aspekte, mit denen des Bauherren überein, wird der Bauantrag gestellt bzw. die Baugenehmigung eingeholt. Im Zuge der Genehmigungsplanung wird sich der Architekt um die Ausführungsplanung kümmern, die unter anderem die Punkte Statik, Haustechnik, Brandschutz und sonstige Sicherheitsvorschriften für das Mehrfamilienhaus beinhaltet.

Bauleitung und Überwachung

Sobald die Baugenehmigung vorliegt, wird der Architekt sich um die Ausschreibung und die Vergabe der verschiedenen Bauleistungen kümmern. Sobald die Arbeiten auf der Baustelle begonnen haben, wird der Architekt die verschiedenen Gewerke koordinieren und sich um die Qualitätssicherung sowie die Kostenkontrolle rund um das neue Gebäude kümmern.

Architektonische Konzepte für Mehrfamilienhäuser

Für das Bauen von Mehrfamilienhäusern gibt es eine Reihe von verschiedenen Architekturkonzepten, die nicht nur den Baustil, sondern auch auf die Effizienz und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten beinhalten.

Klassische und moderne Baustile

Beim modernen Baustil wird in erster Linie Wert auf die Funktionalität und die Zweckmäßigkeit der Gebäude gelegt. Im Vergleich dazu war es bei der zeitlosen Architektur oft so, dass einige Elemente stark verziert wurden, um das Augenmerk auf sie zu lenken. Der erfahrene Architekt wird versuchen, die alten und die neuen Elemente zu kombinieren, da dies die Zukunft der Architektur ist. Wichtig dabei ist es, dass er Rücksicht auf die regionalen Bauweisen und die in einer Region häufig verwendeten Materialien nimmt.

Nachhaltiges und energieeffizientes Bauen

Auch beim Haus mit mehreren Wohneinheiten werden aufgrund der verschiedenen Fördermöglichkeiten die KfW-Effizienzhaus-Standards immer wichtiger. Ein erfahrenes Architektenbüro wird seinen Kunden daher auch immer die Unterschiede zwischen den Passivhaus- und Niedrigenergiehaus-Konzepten vorstellen.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhäuser lassen sich unterschiedlich nutzen. Vielfach werden sie als Mehrgenerationenhaus genutzt, bei dem die Mitglieder der Familien unter einem Dach wohnen und bei Bedarf auch eine Betreuung sichergestellt ist. Denkbar ist jedoch auch eine Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus. Das Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro oder Ladengeschäft, während die weiteren Geschosse zum Wohnen genutzt werden.

Kosten und Honorare eines Architekturbüros für Mehrgenerationenhäuser

Das Errichten von Mehrgenerationenhäusern ist ein sicheres Investment, dennoch spielen für den Bauherren die Kosten sowie die Honorare für das Architektenbüro eine wichtige Rolle.

HOAI – Wie berechnet sich das Architektenhonorar?

Gemäß einem Urteil des Europäischen Gerichtshof (EuGH) soll die HOAI nur noch als Orientierungshilfe dienen. Dies bedeutet, wenn ein Bauherr alle neun Leistungsphasen der HOAI in Anspruch nimmt, kann er mit einem Honorar für den Architekten von rund 15 % der Baukosten rechnen.

In der HOAI gibt es fünf Honorarzonen. Diese sind folgendermaßen unterteilt:

• Honorarzone I: Sehr geringe Anforderungen

• Honorarzone II: Geringe Anforderungen

• Honorarzone III: Durchschnittliche Anforderungen

• Honorarzone IV: Hohe Anforderungen

• Honorarzone V: Sehr hohe Anforderungen

Einsparpotenziale durch eine gute Planung

Bauherren können bei den Honorarkosten sparen, wenn sie sich für die Hausplanung ausreichend Zeit nehmen. So lassen sich Planungsfehler vermeiden und es kommt nicht zu Verzögerungen bei den Arbeiten auf der Baustelle.

Mittels Ausschreibungen lassen sich die Baukosten optimieren, da in der Regel mehrere Angebote von Baufirmen eingehen, sodass der Architekt nicht nur das kostengünstige, sondern auch das optimale für das Bauvorhaben auswählen kann.

Als Bauunternehmen können wir sagen, dass Bauherren, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entschieden haben, nicht nur von einem Festpreis profitieren, sondern auch von einer kurzen Bauzeit. Dies bedeutet, dass die Immobilie schnell vermietet werden kann, was dafür sorgt, dass schnell und regelmäßig Mieteinnahmen generiert werden.

Bauvorschriften und rechtliche Anforderungen für Mehrfamilienhäuser

Beim Errichten solcher Häuser müssen eine Reihe von Bauvorschriften sowie rechtlichen Anforderungen beachtet werden.

Baurechtliche Grundlagen

Dazu zählen nicht nur die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken, sondern auch die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ). Des Weiteren müssen die Vorschriften zu den Stellplätzen, Kinderspielplätzen sowie zur Barrierefreiheit eingehalten werden.

Brandschutz und Schallschutz

Der Brandschutz sowie der Schallschutz sind für diese Häuser eine sehr wichtige Pflichtmaßnahme, die zwingend eingehalten werden, da es ansonsten zu Problemen mit er Bauaufsichtsbehörde kommt. Dies gilt natürlich auch für die Anforderungen an Flucht- und Rettungswege.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Des Weiteren müssen sämtlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) eingehalten werden. Im Sinne der Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sollten in erster Linie erneuerbare Energien wie Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpen zum Einsatz kommen.

Auswahl des richtigen Architekturbüros

Für den Investor spielt die Auswahl des richtigen Architektenbüros eine wichtige Rolle für die Realisierung des Projekts.

Ganzheitliche Planung: Vom Grundstück bis zur fertigen Einheit

Ein erfahrenes Team begleitet Bauherren mit Leidenschaft über alle Leistungsphasen hinweg – vom ersten Gespräch über das passende Grundstück bis hin zum bezugsfertigen Neubau. In unserem Büro setzen wir auf individuelle Beratung, maßgeschneiderte Lösungen und eine enge Zusammenarbeit mit bewährten Partnern und Generalplanern, um die Bedürfnisse der Bauherren exakt umzusetzen. Egal ob Sanierung, Modernisierung oder ein komplett neuer Entwurf – unsere Kompetenz aus über zwanzig Jahren Erfahrung in verschiedenen Bereichen garantiert sichere Abläufe und eine Planung, die Raum für alle Einheiten schafft. Unser Ziel: Lebensqualität für Generationen – angepasst an die jeweilige Umgebung und die sich wandelnden Anforderungen über die Jahrzehnten hinweg.

Kriterien für die Wahl eines Architekturbüros

Das Architektenbüro sollte bereits Erfahrung mit dem Planen und Errichten solcher Häuser haben. Wichtig dabei ist auch, dass es stets auf den Überblick über das komplette Bauprojekt hat. Aus diesem Grund sollten Baufamilien sich bisherige Projekte und die dazugehörigen Referenzen genau anschauen. Des Weiteren ist es wichtig, dass im Architektenvertrag der Leistungsumfang des Projekts bis ins kleinste Detail geklärt wird.

Zusammenarbeit mit anderen Fachplanern

Das Architektenbüro sollte kein Problem damit haben, mit anderen Experten wie Statikern, Energieberatern und Fachingenieuren zusammenzuarbeiten.

Fazit: Der Schlüssel zum erfolgreichen Bau eines Mehrfamilienhauses

Die Rolle des Architekten darf weder bei privaten noch bei öffentlichen Bauprojekten unterschätzt werden. Das Architektenbüro dient als Schnittstelle für alle Baubeteiligten. Die sorgfältigen Planungen sowie deren Entwürfe haben eine große Bedeutung, wenn es darum geht, bei den Baukosten zu sparen, ohne dabei auf Qualität zu verzichten.

FAQ: Häufige Fragen zur Planung eines Mehrfamilienhauses mit einem Architektenbüro