Gebäudeklasse 4: Definition, Brandschutzanforderungen und was beim Bau gilt

GK 4 liegt damit genau zwischen den überschaubaren Brandschutzanforderungen der unteren Klassen und den maximalen Anforderungen der GK 5. Der Schritt von GK 3 zu GK 4, ausgelöst allein durch Überschreiten der 7-m-Höhengrenze, ist der folgenreichste Übergang im System.

Sonderbauten wie Hochhäuser, Krankenhäuser oder Schulen fallen außerhalb dieses Systems und unterliegen eigenen Sonderbauvorschriften der Länder.

Einordnung: Wann gilt GK 4?

Das entscheidende Merkmal der GK 4 ist die Kombination aus Gebäudehöhe, Nutzungseinheitengröße und der Größe der einzelnen Nutzungseinheiten. Die Höhe liegt zwischen 7 m und 13 m, was in der Praxis typischerweise drei- bis fünfgeschossigen Gebäuden entspricht. Die Nutzungseinheiten dürfen jeweils nicht mehr als 400 m² Brutto-Grundfläche umfassen. Überschreitet eine einzelne Einheit diesen Wert, fällt das Gebäude unabhängig von der Höhe in die Gebäudeklasse 5.

Wie viele Stockwerke sind in Gebäudeklasse 4 möglich?

Die Anzahl der Stockwerke ergibt sich aus der maximalen Gebäudehöhe von 13 m. Bei einer üblichen Geschosshöhe von 2,80 bis 3,00 m sind vier bis fünf Vollgeschosse möglich, je nach Grundstückssituation und Dachform auch mit ausgebautem Dachgeschoss. Ab dem sechsten Vollgeschoss wird die 13-m-Grenze in der Regel überschritten, womit das Gebäude in die Gebäudeklasse 5 fällt.

Mehrfamilienhaus und Gebäudeklasse 4

Das klassische Mehrfamilienhaus mit drei bis fünf Geschossen und mehreren Wohneinheiten je Etage ist der typische Anwendungsfall der GK 4. Für Bauherren ist die konkrete Zahl der Wohnungen zwar wirtschaftlich wichtig, für die Einordnung in GK 4 sind jedoch vor allem Höhe und Fläche der Nutzungseinheiten maßgeblich. Da die Anzahl der Nutzungseinheiten nicht begrenzt ist, deckt die Klasse ein breites Spektrum ab. Das reicht vom kompakten Stadthaus mit vier Wohnungen bis zum größeren Mietwohngebäude mit zwölf oder mehr Einheiten, solange die Einzelfläche je Einheit unter 400 m² bleibt und die Höhengrenze eingehalten wird.

Feuerwiderstand F 60: Was tragende Bauteile leisten müssen

Der Brandschutz ist in GK 4 deutlich anspruchsvoller als in den Klassen 1 bis 3. Je höher die Gebäudeklasse, desto mehr Menschen halten sich potenziell im Gebäude auf, desto schwieriger gestaltet sich die Evakuierung im Brandfall und desto wichtiger ist die Sicherheit der Bewohner. Die MBO reagiert darauf mit steigenden Anforderungen an Feuerwiderstand, Baustoffe und Fluchtwegsicherung.

Tragende Wände, Stützen und Decken

Tragende Wände, Stützen und Decken müssen in Gebäudeklasse 4 die Feuerwiderstandsklasse F 60 erfüllen. Das bedeutet, diese Bauteile müssen im Brandfall mindestens 60 Minuten lang ihre Tragfähigkeit, ihren Raumabschluss und ihre Wärmedämmung aufrechterhalten. Damit unterscheidet sich GK4 klar von GK3, wo in der Regel F30 ausreicht, und von GK 5, wo F 90 gefordert wird.

Baustoffe in Gebäudeklasse 4

Für tragende und aussteifende Bauteile sowie für Decken schreibt die MBO in GK 4 schwerentflammbare Baustoffe der Klasse B1 nach DIN 4102 bzw. Klasse C nach EN 13501-1 vor. Nichtbrennbare Baustoffe (A1/A2) sind nicht generell vorgeschrieben, aber für bestimmte Bauteile wie Treppenraumwände und Treppenpodeste erforderlich. Normalentflammbare Baustoffe der Klasse B2, die in GK 1 problemlos zulässig sind, sind in GK 4 für tragende Konstruktionen nicht mehr zulässig.

Außenwand und Dach

Außenwände in GK 4 müssen schwerentflammbar ausgeführt sein. Das betrifft sowohl die tragende Konstruktion als auch die Fassadenverkleidungen. Eine brennbare Holzschalung, die in GK 1 ohne Einschränkung zulässig ist, bedarf in GK 4 einer gesonderten Betrachtung und ist in der Regel nur mit zusätzlichen konstruktiven Maßnahmen oder im Rahmen einer Ausnahmeregelung möglich. Das Dach muss eine harte Bedachung aufweisen oder entsprechende Brandschutzmaßnahmen vorsehen, insbesondere wenn die Abstandsflächen zu Nachbargebäuden gering sind.

Decke und Kellergeschoss

Decken zwischen den Geschossen müssen F60 erfüllen. Im Kellergeschoss gelten ebenfalls mindestens feuerhemmende Anforderungen, wobei viele Landesbauordnungen für das Kellergeschoss von GK-4-Gebäuden F90 vorschreiben, da Kellerbrände besonders gefährlich und schwer zugänglich sind.

Notwendiger Treppenraum und Rettungswege

In GK-4-Gebäuden ist ein notwendiger Treppenraum vorgeschrieben. Dieser muss aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen und eine Feuerwiderstandsdauer von mindestens 60 Minuten aufweisen. Die Treppenraumwände müssen als raumabschließende Bauteile ausgeführt sein, sodass im Brandfall eine rauch- und flammengeschützte Fluchtmöglichkeit über die gesamte Gebäudehöhe gewährleistet ist.

Jede Nutzungseinheit benötigt zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Der erste Rettungsweg führt über den notwendigen Treppenraum, der zweite in der Regel über ein Fenster und die Leiter der Feuerwehr oder über einen zweiten baulichen Rettungsweg. Die Rettungswege und Treppenräume müssen dabei als brandschutztechnisch besonders sensibler Bereich geplant und ausgeführt werden. Da in GK 4 deutlich mehr Personen auf die Rettungswege angewiesen sind als in niedrigeren Klassen, ist die Dimensionierung und brandschutztechnische Ausführung des Treppenraums ein zentrales Planungselement.

Holzbau in GK 4: Möglich, aber mit Aufwand

Holzbau ist in der Gebäudeklasse 4 grundsätzlich zulässig, aber erheblich aufwendiger als in den Klassen 1 und 2. Da tragende Bauteile die Feuerwiderstandsklasse F 60 erfüllen müssen und schwerentflammbare Baustoffe vorgeschrieben sind, muss Holz als natürlich brennbares Material durch konstruktive Maßnahmen geschützt werden.

In der Praxis erfolgt das durch Kapselung, also eine Bekleidung der tragenden Holzbauteile mit nichtbrennbaren Platten, die im Brandfall den Angriff des Feuers auf das Holz für mindestens 60 Minuten verhindern. Alternativ können ausreichend dimensionierte Massivholzquerschnitte eingesetzt werden, die durch ihre Abbrandreserve die geforderte Standsicherheit auch bei Brandeinwirkung nachweisbar sicherstellen.

Massivbau als Alternative

Massivbau aus Mauerwerk oder Stahlbeton ist in GK 4 konstruktiv deutlich unkomplizierter, da nichtbrennbare oder schwerentflammbare Eigenschaften bauartbedingt erfüllt werden. Viele Bauherren entscheiden sich in dieser Gebäudeklasse deshalb bewusst für Massivbauweise, um den Aufwand für Brandschutznachweise und konstruktive Sondermaßnahmen zu minimieren. Die Entscheidung zwischen Holzbau und Massivbau hängt bei GK4 stärker von brandschutztechnischen Vorgaben ab als in den niedrigeren Klassen.

Brandschutz: Der Brandschutznachweis ab GK 4

Ab Gebäudeklasse 4 ist in nahezu allen Bundesländern ein gesonderter bauaufsichtlicher Brandschutznachweis erforderlich. Dieser muss durch einen anerkannten Sachverständigen für vorbeugenden Brandschutz erstellt und geprüft werden. Der Nachweis dokumentiert, dass alle Brandschutzanforderungen der jeweiligen Landesbauordnung erfüllt sind, und wird als eigenständiges Dokument im Baugenehmigungsverfahren eingereicht.

Der Aufwand für den Brandschutznachweis ist in GK 4 erheblich höher als in GK 3. Er umfasst typischerweise folgende Bereiche:

• Beurteilung aller brandschutzrelevanten Bauteile nach Feuerwiderstandsklasse und Baustoffklasse

• Nachweis der Rettungswegsituation einschließlich Treppenraum und zweitem Rettungsweg

• Prüfung der Löschwasserversorgung und Zugänglichkeit für die Feuerwehr

• Bewertung anlagentechnischer Brandschutzmaßnahmen wie Rauchwarnmelder oder Brandmeldeanlagen

Das hat direkte Auswirkungen auf Planungskosten und Genehmigungsdauer.

GK 4 und GK 3 im Vergleich

Der Wechsel von GK 3 zu GK 4 erfolgt, sobald die Gebäudehöhe 7 m überschreitet. Dieser Schwellenwert hat erhebliche Konsequenzen. In GK 3 reicht F 30 für tragende Bauteile, in GK 4 ist F 60 gefordert. Holzbau ohne umfangreiche Kapselungsmaßnahmen ist in GK 3 noch vergleichsweise einfach realisierbar, in GK 4 dagegen nur mit entsprechendem konstruktivem Mehraufwand. Auch der Brandschutznachweis wird in GK 4 obligatorisch, während er in GK 3 je nach Bundesland noch entbehrlich sein kann.