Dreistöckiges Haus planen, bauen, kaufen, Kosten

Die Preise für den Hausbau steigen massiv. Zusätzlich wird auch Bauland immer knapper bzw. steigen die Grundstückspreise deutlich an. Angehende Bauherren stehen vor einem Problem. Aus diesem Grund entscheiden sich viele für den Bau eines dreigeschossigen Hauses. Ein solches Haus benötigt wenig Grundfläche, bietet eine große Wohnfläche und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden. Dreigeschossige Häuser bieten ausreichend Platz für Eltern mit Kindern oder für mindestens zwei Familien.

Ambitionen in die Höhe: Der dreistöckige Hausentwurf

Neben dem bereits erwähnten Platz gibt es für die angehenden Bauherren kaum Grenzen in Bezug auf die Gestaltung. Viele der dreigeschossigen Häuser haben zwar ein Pultdach, grundsätzlich lässt sich aber jede Dachform wie zum Beispiel Satteldach oder auch Flachdach realisieren.

Das dreigeschossige Haus ermöglicht auch kleinere Grundstücke zu bebauen, denn durch den Hausbau in die Höhe bieten solche Gebäude ausreichend Möglichkeiten der Raumaufteilung.  Vielfach wird das komplette Erdgeschoss als geräumiger Wohnbereich genutzt, während die beiden anderen Etagen den Eltern- und Kinderbereich geschickt trennen. Beide Geschosse verfügen über ein Badezimmer, so dass es nur selten schon am Morgen zu Stress kommt. Durch eine solche Aufteilung bekommen alle Familienmitglieder ihren individuellen Rückzugsort, an dem sie Ruhe finden und auch ohne Störung arbeiten können. Sehr oft ist in den Geschossen zusätzlich Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Dreistöckige Häuser planen: ein detaillierter Fahrplan

Um dreistöckige Häuser effizient zu planen, ist es wichtig, dass der komplette Hausbau einer Art roten Faden folgt. Dies beginnt schon bei der Wahl des richtigen Standorts und endet frühestens bei der Gestaltung der Außenbereiche rund um das Traumhaus.

Standortwahl und Geländebeurteilung

Beim Kauf eines Grundstücks für ein Haus mit drei Stockwerken ist es wichtig, den Bebauungsplan genau zu lesen und zu verstehen, da nicht immer dreigeschossige Häuser erlaubt werden. In Deutschland gibt es einige Neubaugebiete, in denen das Einfamilienhaus lediglich als Bungalow oder als Stadtvilla errichtet werden darf. Des Weiteren ist eventuell das Reihenhaus realisierbar.

Bevor die endgültige Entscheidung für ein passendes Grundstück fällt, sollte möglichst vor Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Geländeanalyse in Form eines Bodengutachtens für das Grundstück in Auftrag gegeben werden. Mit einem Bodengutachten bekommen die zukünftigen Hausbesitzer exakt Auskunft über die Bodenbeschaffenheit bzw. über die Tragfähigkeit des Baulands.

Architektonische Vision und moderner Baustil

Sowohl beim Baustil als auch bei der Architektur des Hauses ist es ratsam, dass Baufamilien sich auf einen erfahrenen Architekten verlassen. Schon beim Planen ist es möglich, dass Wünsche und Vorstellungen rund um das Traumhaus realisiert werden können, sofern die Vorgaben aus dem Bebauungsplan oder das Baurecht dies zulassen. Das Traumhaus mit drei Stockwerken kann dabei sowohl mit einem Flachdach als auch mit einem Pultdach, Satteldach oder Walmdach geplant werden. Ebenso möglich sind sowohl die Massivbauweise als auch die Fertigbauweise, wobei letztere Bauweise rund um das Eigenheim weitere Vorteile mit sich bringt. Auf der Suche nach einem geeigneten Architekturbüro raten wir, sich auf der Seite https://www.a-better-place.de/architect/architekt-boris-schneider/ umzuschauen.

Effiziente Raumausnutzung auf allen Etagen

Die drei Etagen sorgen für ausreichend Ruhe und bieten die Möglichkeit einer großzügigen Raumgestaltung mit entsprechend offenen und hellen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eventuellem Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. In der ersten und zweiten Etage sind die Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Gästezimmer oder Arbeitszimmer zu finden. Baufamilien planen in der Regel für jede Etage ein eigenes Badezimmer oder ein großes Familienbad.

Nachhaltigkeitsaspekte und ökologische Überlegungen

Stehen beim Hausbau neben den ökologischen Überlegungen auch die Nachhaltigkeitsaspekte im Vordergrund, dann ist es wichtig, dass in erster Linie nachhaltige Materialien zum Einsatz kommen. Das Fertighaus bietet hier eine Reihe von verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten, sodass viele der eigenen Vorstellungen individuell umgesetzt werden können. Die Außenanlagen sowie der Garten können naturnah mit heimischen Pflanzen und Sträuchern bepflanzt werden.

Der Kauf eines dreistöckigen Hauses: Strategien für potenzielle Eigentümer

Wer sein zukünftiges Eigenheim nicht selbst bauen möchte, kann sich auch zum Kauf eines dreigeschossigen Hauses entscheiden. Aktuell können zukünftige Hausbesitzer beim Kaufen viel Geld sparen, denn zu Beginn des Jahres sind die Bauzinsen unter 3 Prozent gesunken.

Gerade junge Familien können sich mit dem Kaufen einer Bestandsimmobilie leichter den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Dies liegt daran, dass in vielen Regionen Deutschlands die Preise für Häuser deutlich gesunken sind. Dennoch sollte auch bei einem niedrigen Kaufpreis eine solche Entscheidung wohlüberlegt sein. Auf die neuen Eigentümer können aufgrund der laufenden Energiediskussionen kostspielige Sanierungsarbeiten zukommen. Die Kosten für anstehende Sanierungen können das Budget leicht sprengen, weshalb es oft zu einem Sanierungsstau kommt.

Wer nicht zwingend in einer bestimmten Region in Deutschland leben und wohnen muss, der sollte vor dem Kauf eine gründliche Marktanalyse betreiben, umso im Vorfeld abzuklären, wo der Hauskauf am günstigsten ist. Eine ländliche Region, um sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, ist meist günstiger als ein Haus in der Stadt.

Realistische Budgetierung für dreistöckige Häuser

Sowohl beim Bauen als auch beim Kauf müssen die Eigentümer sich bereits im Vorfeld überlegen, wie viel sie monatlich an Raten zurückzahlen können. Mithilfe eines Haushaltsbuchs ist es möglich festzustellen, wie viel Geld zur Begleichung nach Abzug aller anfallenden Kosten zur Verfügung steht.

Im nächsten Schritt muss klar sein, wie viel Eigenkapital vorhanden ist, um so einen passenden Immobilienkredit zu finden. Neben dem Immobilienkredit sollten Eigentümer immer an die verschiedenen Fördermöglichkeiten denken. Je nach Bundesland gibt es spezielle Förderungen in Höhe von 10 Prozent.

Beim Kauf eines Hauses können die nachfolgenden Förderkredite genutzt werden:

• KfW-Wohneigentumsprogramm 124 – Förderkredit bis zu 100.000 Euro

• Bundesförderung für effiziente Gebäude 261 – Für Sanierung und Kauf bis 150.000 Euro je Wohneinheit für das Effizienzhaus

• Erneuerbare Energien nutzen 270 – Förderkredit für Strom und Wärme aus erneuerbaren Energien

• Altersgerecht umbauen und sanieren 159 – Für mehr Barrierefreiheit und besseren Einbruchschutz bis zu 50.000 Euro

Genehmigungen und rechtliche Hürden: Ein reibungsloser Ablauf

Damit der Hausbau für das dreigeschossige Haus reibungslos abläuft, ist es wichtig, dass Baufamilien sich umfassend mit den behördlichen Auflagen und den damit verbundenen Genehmigungen beschäftigen. Rund um das neue Eigenheim hat der Bebauungsplan oft Überraschungen zu bieten. Dies gilt beim dreigeschossigen Haus in Bezug auf die Höhe und die Anzahl der Vollgeschosse. Des Weiteren gibt der Bebauungsplan vor, wie viel Fläche auf dem Grundstück bebaut werden darf und welche Neigung bzw. Form das Dach aufweisen muss. Basis für das neue Haus sind immer die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes sowie die lokalen Vorgaben aus dem Bebauungsplan.

Auch das Gestalten der Außenanlagen wird im Bebauungsplan geregelt. Dieser schreibt unter anderem beim dreigeschossigen Haus die Anzahl der Parkplätze pro Wohneinheit vor. Üblicherweise müssen pro Wohneinheit 1,5 Stellplätze nachgewiesen werden, was sich jedoch in vielen Kommunen aufgrund von Platzmangel nicht immer realisieren lässt.

Zusätzlich müssen die zukünftigen Besitzer beim dreigeschossigen Haus auch die entsprechenden Nachweise zum Brandschutz, Schallschutz und Wärmeschutz vorlegen. Im Vergleich zum Bungalow ist dies beim dreigeschossigen Haus deutlich komplexer.

Interieur und Dekoration: Persönlichen Stil in allen Etagen umsetzen

Das Traumhaus bauen war am Ende teurer als geplant. Dies ist aber kein Grund, dass bei der Einrichtung und bei der Dekoration der persönliche Stil auf der Strecke bleiben muss. Auch mit einem kleineren Budget kann das Haus liebevoll gestaltet werden.

Raumgestaltung und Möbelauswahl

Um bei der Raumgestaltung und der Auswahl der Möbel Geld zu sparen, sollte in erster Linie Wert auf die Funktionalität gelegt werden. Gerade bei der Möbelauswahl gilt, dass auch kleinere Möbelstücke mit entsprechenden Funktionen genauso ansprechend und gemütlich sein können wie große Möbelstücke. Beim Design und der Gestaltung der Räume gilt in jedem Fall die Devise „Weniger ist oft mehr“. Vollkommen egal wie groß die Räume sind, sie können auch schnell überfrachtet wirken, wenn alles gekauft und gestellt wird, was zu bekommen ist.

Tipps für eine harmonische Gestaltung auf jeder Etage

Damit jede Etage im Haus gemütlich wirkt, sollten in erster Linie die Nutzer der Räume die Gestaltung übernehmen, denn Kinder finden in den meisten Fällen andere Dinge schöner als die Eltern. Vor dem Kauf von Möbel und Dekorationen sollte ein Plan erstellt werden, aus dem hervorgeht, was für das neue Zuhause wirklich benötigt wird und worauf verzichtet werden kann. Letztendlich zählen die Ideen, die umgesetzt werden können.

Technologische Raffinessen: Smarte Lösungen für das moderne dreistöckige Haus

Damit das Traumhaus zukunftsfähig bleibt, ist es wichtig, an die verschiedenen technologischen Raffinessen und Innovationen zu denken. Nicht uninteressant in diesem Zusammenhang ist ein Home-Center, welches durch den Einsatz von Kameras für mehr Sicherheit rund um das Zuhause und in den Außenanlagen sorgt. Ebenso wichtig ist der Einbau von W-LAN- und Bluetooth-Systemen. Informationen zu den neuesten Technologien und Trends können Bauinteressenten schon vor dem Bauen bei uns als Anbieter bekommen.

Nachhaltige Praktiken für dreistöckige Häuser

Bei den verschiedenen Haustypen können Baufamilien durch das nachhaltige Bauen von einer Reihe von Fördermaßnahmen profitieren. Das moderne Traumhaus in Holzbauweise ist dabei nicht nur klimafreundlich und nachhaltig, sondern es hilft auch beim Energie sparen. Wird beim Bauen darauf geachtet, dass genau so viel Energie produziert wie verbraucht wird, wird den Häusern die NZE-Zertifizierung verliehen, da der Bau zu einem minimalen CO2-Fußabdruck geführt hat.

Nachhaltige Baupraktiken werden in Deutschland immer beliebter. Dies liegt sowohl an der zunehmenden Bewusstseinsbildung der Bauherren als auch an der staatlichen Unterstützung. So werden die nachhaltigen bzw. grünen Baupraktiken immer mehr an Bedeutung gewinnen und bald zum festen Bestandteil eines jeden Bauvorhabens werden.

Der Garten in der Höhe: Möglichkeiten für vertikale Außenbereiche

Nicht nur beim dreigeschossigen Haus werden vertikale Gärten immer beliebter. Der vertikale Außenbereich ist der aktuelle Trend in der sogenannten Urban-Gardening-Szene. Gemeint sind damit senkrechte Gartenkunstwerke ebenso wie Balkone in jeder Etage. Für die vertikalen Außenbereiche eignen sich die folgenden Pflanzen am besten:

• Moose

• Farne

• Gräser

• Kletterpflanzen

• Sukkulenten

Durch das Begrünen der Wände rund um das neue Zuhause kann ein wertvoller Platz auf dem Grundstück eingespart werden. Ob die Pflanzen dabei übereinander in Töpfen hängen oder auf Balkonen an den Häusern arrangiert werden, spielt keine Rolle. Die Möglichkeiten sind dabei vielfältig und abwechslungsreich.

Bauplanung und Architektenauswahl: Schlüsselentscheidungen für den Erfolg

Damit das Traumhaus als neues Zuhause von Anfang an zum Erfolg wird, muss bereits vor dem Bauen einiges beachtet werden. Mit einem Architektenbüro, welches bereits Erfahrung im Bau von mehrstöckigen Häusern hat, steht der Planung nichts im Wege, denn das Team weiß, worauf beim Bauen, insbesondere dem Dach, geachtet werden muss. Baufamilien sollen im Gespräch mit dem Architekturbüro ihre Wünsche und Vorstellungen rund um das Traumhaus äußern, sodass diese von Anfang an Teil der Planung werden können.

Gemeinschaftsaspekte: Soziale Räume und Nachbarschaftsintegration

Gerade die Gemeinschaftsaspekte sind beim Bauen einer Immobilie mit drei oder mehr Etagen nicht unwichtig. Als ideal haben sich Gemeinschaftsbereiche zur gemeinsamen Nutzung erwiesen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich dabei um die gemeinsame Gartennutzung oder ein gemeinsam genutzter Sportraum oder ähnliches handelt. Solche gemeinschaftlich genutzten Räume können nicht nur von den Bewohnern, sondern auch von der direkten Nachbarschaft genutzt werden.

Fazit zu Dreistöckigem Haus

Das dreistöckige Haus eignet sich sehr gut für Baufamilien, die sich aufgrund der Kosten nur ein kleineres Grundstück leisten können, dabei aber nicht auf Wohnfläche verzichten möchten. Das dreigeschossige Traumhaus kann sowohl selbstgenutzt als auch vermietet werden. In den meisten Fällen wohnen die Großeltern mit unter einem Dach.