Praxis planen, bauen, kaufen, Preise

Bei der Arztpraxis handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, die eine wichtige Funktion erfüllen muss. In erster Linie sollen Patienten dort sehr gut behandelt werden. Dabei sollen sich die Patienten auch in einem gewissen Grad wohlfühlen. Um die Immobilie als Praxis nutzen zu dürfen, ist eine Nutzungsgenehmigung nötig. Zusätzlich müssen eine Vielzahl von gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen erfüllt werden. Zu den Anforderungen zählen neben dem Brandschutz auch der Schallschutz sowie der Wärmeschutz. Je nach Bundesland unterscheiden sich die Vorgaben deutlich. Mit dem folgenden Artikel möchten wir auf die Besonderheiten bei der Praxisgründung eingehen und Tipps geben, sodass sowohl ein einzelner Arzt als auch eine Berufsausübungsgemeinschaft weiß, wie ein solches komplexes Projekt am besten anzugehen ist.

Vorteile der Eigenpraxis gegenüber Miete oder Pacht

Ärzte, die sich für eine eigene Arztpraxis entscheiden, profitieren im Vergleich zur Miete oder Pacht der Praxisräume von einer gewissen Sicherheit. Dies bedeutet zum einen kennen sie die monatlichen Kosten und müssen auch nicht mit einer Kündigung der Praxisräume rechnen.

Das Bauen oder der Kauf einer Praxis bietet dem Arzt auch steuerliche Vorteile, da einige der Kosten steuerlich geltend gemacht werden können. Der Bau der Arztpraxis sowie die Einbauten in die Praxisräume gelten als Anlagevermögen und können nach § 7 Abs. 4 Nr. 1 EstG pro Jahr mit 3 % abgeschrieben werden.

Des Weiteren können in der eigenen Arztpraxis die Praxisräume den Wünschen und Bedürfnissen der Fach- oder Hausärzte angepasst werden. Bei Miete oder Pacht besteht das Risiko, dass diverse Einbauten wie zum Beispiel ein OP nicht so einfach mitgenommen werden können.

Ähnlich sieht es bei einer Praxisübernahme aus, auch wenn es deutliche Unterschiede zwischen einer Übernahme und einem Neubau gibt.

Welche Kosten sind mit der Planung und dem Bau einer Praxis verbunden?

Die Kosten für den Bau einer Einzelpraxis sind von drei wichtigen Punkten abhängig, die bereits bei der Praxisplanung berücksichtigt werden sollten.

Wichtig dabei ist es, dass bei den Baukosten nicht nur die reinen Bauleistungen für die Arztpraxis, sondern auch die Kosten für die Praxisplanung, den Architekten, die Baugenehmigung und den Planer berücksichtigt werden. Aus diesem Grund sollten für einen Neubau von Arztpraxen frühzeitig entsprechende Angebote eingeholt werden, um diese zu vergleichen. Grundsätzlich gilt, dass sowohl für eine Einzelpraxis als auch für eine Gemeinschaftspraxis ein grober Kostenrahmen besser ist als eine zu knappe Budgetplanung, was wiederum die Finanzierung in Gefahr bringen kann. Experten rechnen für Arztpraxen mit einem groben Richtwert von 1.500 € pro Quadratmeter an Bau- und Baunebenkosten.

Auch bei einer Übernahme sind Ärzte bei funktionell gut durchdachten Praxen mit 1.500 €/qm für den Umbau und die Neugestaltung gut beraten.

Praxis zum Festpreis?

Arztpraxen lassen sich auch zum Festpreis bauen. In unserem Online-Shop bieten wir verschiedene Varianten an. Bauherren müssen hierbei jedoch mit hohen Mehrkosten rechnen, da die Praxen gemäß dem Bebauungsplan bestimmte Vorgaben erfüllen müssen. Wir raten dem zukünftigen Praxisinhaber für seine Praxis im Vorfeld eine umfassende Planung in Auftrag zu geben, sodass wir ein Angebot mit Festpreisgarantie erstellen können.

Praxis planen und bauen – die Anleitung

Im Folgenden möchten wir bei einer Praxisgründung auf die einzelnen Schritte der Planung näher eingehen, sodass Menschen im Gesundheitswesen nicht nur Informationen zur Praxisgestaltung der neuen Arztpraxis bekommen, sondern auch umfassend über Vorschriften und technologische Innovationen rund um ihren Arbeitsplatz informiert sind.

Wichtigkeit eines Planungsauftrags

Wie bereits erwähnt, kann eine Arztpraxis auch zum Festpreis erbaut werden, jedoch muss hierbei mit einer teuren Nachfinanzierung gerechnet werden, da eine Vielzahl von lokalen Faktoren die Preise für die Arztpraxis beeinflussen.  

Eine Arztpraxis lässt sich seriell als Modulbau errichten, was wiederum eine kurze Bauzeit bedeutet.

Unnötige Mehrkosten lassen sich durch einen Planungsauftrag vermeiden, da die Arztpraxis nach den Vorgaben der Kommune und dem Bebauungsplan errichtet werden kann. Somit kann bei der Praxisplanung und der daraus folgenden Umsetzung beim Neubau viel besser auf die Bedürfnisse der Patienten und des Arztes eingegangen werden.

Wie wählt man den richtigen Standort für die Praxis?

Für den späteren Erfolg der Arztpraxis ist die Standortwahl von entscheidender Bedeutung. Die folgenden Aspekte sollten dabei berücksichtigt werden.

• Lage und Infrastruktur – Hiermit ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Anzahl der Parkplätze sowie die allgemeine Erreichbarkeit gemeint. Nicht unwichtig dabei sind auch Standorte von Apotheken und anderen Dienstleistern wie zum Beispiel ein Sanitätshaus in der Nähe, um so auch die weitere Versorgung sicherzustellen.

• Erscheinungsbild der Arztpraxis – Das Objekt sollte von außen einen guten Eindruck erwecken. Dabei ist es wichtig, dass das gesamte Objekt sowie die spätere Einrichtung hell und freundlich wirkt.

• Flächenbedarf – Bei der Planung muss darauf geachtet werden, dass der Flächenbedarf für alle gewünschten bzw. geforderten Räumlichkeiten im Rahmen der Praxisgestaltung angemessen ist.

Welche architektonischen Überlegungen sind bei der Planung einer Praxis zu berücksichtigen?

Nicht nur die Arztpraxis von Hausärzten, sondern auch eine Niederlassung von Fachärzten muss barrierefrei gestaltet werden. Dies bedeutet, dass die Praxis entweder ebenerdig ist oder aber mit einem Aufzug ausgestattet sein muss. Des Weiteren sollten vor allem die Räume zur Behandlung hell und freundlich und wo es möglich ist, mit großen Fenstern versehen sein. Bei der Praxisplanung muss all dies berücksichtigt werden.

Wie kann man den Praxisbau kosteneffizient gestalten?

Da laut ApoBank und einer Existenzgründungsanalyse sowie dem Zentralinstitut der kassenärztlichen Versorgung Interessenten für die Neugründung einer Einzelpraxis rund 100.000 kalkulieren müssen, ist die Kosteneffizienz beim Bau besonders wichtig. Aus diesem Grund sollte bei einer Neugründung nach finanziellen Unterstützungsmöglichkeiten für das Objekt recherchiert werden. Möglich sind neben staatlichen Förderprogrammen auch Zuschüsse und Darlehen für medizinische Einrichtungen. Entsprechende Informationen zur Höhe und dergleichen gibt es bei den lokalen Behörden, Beratungsstellen und bei medizinischen Verbänden.

Gibt es besondere Vorschriften und Genehmigungen für Praxisbauten?

Laut der Arbeitsstättenverordnung müssen Praxen den Anforderungen an die Hygienerichtlichtlinien des RKI, dem Arbeitsschutzgesetz, den Unfallverhütungsvorschriften sowie weiteren Gesetzen gerecht werden.

Unter anderem bedeutet dies, dass die Raumhöhe mindestens 2,5 m betragen und eine Grundfläche von wenigstens 8 qm aufweisen muss. Die Mitarbeiter müssen sich zudem bei ihren Tätigkeiten ungehindert bewegen können, sodass eine Bewegungsfläche von 1,5 qm pro Person empfohlen wird. Oberflächen von Böden, Wänden und Arbeitsflächen müssen glatt und fugendicht sein. Zudem müssen sie leicht zu reinigen und mit speziellen Desinfektionsmitteln desinfizierbar sein. Es müssen des Weiteren ausreichend Fluchtwege und Notausgänge vorhanden sein. Zusätzlich muss jeder Raum in der Arztpraxis speziellen Vorschriften entsprechen.

Wie beeinflussen technologische Innovationen die Praxisgestaltung und die Kosten?

Eine Vielzahl von technologischen Innovationen sowie das entsprechende Design sollte bereits im Praxisplaner bedacht werden, da dies die Kosten deutlich beeinflussen kann. Je mehr technische Innovationen geplant sind, umso teurer wird das Objekt.

Zukunftsorientierung: Wie bleibt die Praxis bau- und wettbewerbsfähig?

Dies kann erreicht werden, wenn sich das Personal regelmäßig weiter- und fortbildet und wenn die Räumlichkeiten so gestaltet werden, dass jederzeit technische Anpassungen möglich sind.

Fazit zur Praxis

Die richtige Umsetzung aller Vorschriften sind eine wichtige Basis für eine gut funktionierende Arztpraxis. Auch das Design der Arztpraxis spielt dabei eine wichtige Rolle, denn die Patienten sollen sich von Anfang an wohlfühlen und wissen, dass ihre Beschwerden ernst genommen werden. Die Zusammenarbeit zwischen Arzt und Personal ist ebenso entscheidend, denn der Mediziner muss sich auf die Kenntnisse seiner Mitarbeiter und deren Know-how verlassen können. Der Bau einer Arztpraxis sollte ausreichend gut geplant und mit einem Architekten umgesetzt werden. Entsprechende Informationen sind auf der folgenden Seite zu finden: https://www.a-better-place.de/architect/architekt-boris-schneider/.