Mehrfamilienhäuser planen
Wer ein Mehrfamilienhaus planen möchte, ist hier genau richtig. Besuchen Sie unseren Shop, wo wir Ihnen einige schon bereits geplante Mehrfamilienhäuser mit Festpreisgarantie anbieten können. Wer zuerst kontakt zu Architekten aufnehmen möchte, die Mehrfamilienhäuser planen, findet diese auf a better place.
Mehrfamilienhaus planen
Auch bei einem Mehrfamilienhaus ist die Planung das A und O. Aufgrund seiner Größe muss für das Haus bei der strukturierten Planung und bezüglich Aufwand einiges bedacht werden. Wir möchten im folgenden Ratgeber zeigen, worauf beim Eigenheim zu achten ist und was Bauherren auf keinen Fall vergessen werden sollte.
Beim Gedanken an ein Bürogebäude denken sicherlich viele an einen langweiligen Bau, der keinerlei Atmosphäre ausstrahlt. Das muss nicht sein, denn Bürogebäude können auch harmonisch gestaltet werden, sodass sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre und hohe Flexibilität bieten. Dabei sollen die Gebäude sich durch eine maximale Wirtschaftlichkeit und eine hohe Effizienz auszeichnen. Mit dem folgenden Ratgeber möchten wir auf die Planung von Bürogebäuden ebenso eingehen sowie auf die anfallenden Kosten.
Kosten
Der Schulbau, wie man ihn von früher kennt, ist heute nicht mehr relevant. Der demografische Wandel ist beim Thema Schulbau weit in den Vordergrund gerückt, denn es muss jederzeit möglich sein, auf schwankende Schülerzahlen zu reagieren. Dies bedeutet, die Raumaufteilung muss ohne großen Aufwand geändert werden können. Dies stellt Planer und Architekten immer wieder vor neue Aufgaben. Wir haben uns das Thema Schule planen und dann die entsprechenden Schulbauten zu bauen näher angeschaut.
Das eigene Haus ist für viele der große Traum. Aufgrund der hohen Grundstückskosten und den Kosten rund um den Hausbau bleibt für viele der Traum unerfüllt. Anders sieht es beim Zweifamilienhaus aus, denn hier lassen sich alle Kosten durch zwei teilen, sodass das Traumhaus doch noch Realität werden kann. Das Zweifamilienhaus bietet die verschiedensten Wohnkonzepte an und kann durch Vermietung einer Wohneinheit helfen, die Finanzierung auf sichere Beine zu stellen. In diesem Artikel beschreiben wir die Vorteile.
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses geht es in den meisten Fällen um eine Kapitalanlage. Der Hausbau muss von Anfang an gut durchdacht und geplant sein. Das Mehrfamilienhaus bauen bedeutet für den Bauherren eine wichtige Investition in die Zukunft. Aus diesem Grund haben wir uns neben den Vorteilen auch mit den Kosten und der Bauweise näher beschäftigt. Durch Vermietung der Wohneinheiten kann das Dreifamilienhaus helfen, die Finanzierung auf sichere Beine zu stellen.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus richtig geplant?
Direkt zu Anfang stehen beim Mehrfamilienhaus planen die Fragen nach Größe, Form und grobe Einteilung der Wohneinheiten. Dabei ist klar, dass größere Wohneinheiten für die meisten Mieter attraktiver sind. Aber auch kleine Wohneinheiten lassen sich gut vermieten, wenn Wert auf viele unterschiedliche Mieter gelegt wird. Sollte eine der Wohnungen in Zukunft leer stehen, bedeutet dies für den Eigentümer mehr Sicherheit, denn Mieteinnahmen fallen nicht komplett aus.
Sind die ersten Planungen abgeschlossen, geht es an die Architektur und an die Bauweise des Mehrfamilienhauses. Hier muss sich beim Bauen sehr oft an örtliche Vorgaben gehalten werden, insbesondere wenn das Mehrfamilienhaus in einer bestimmten Region stehen soll. Womöglich ist eine Glas- und Beton-Architektur nicht möglich, wenn in der Region denkmalgeschützte Fachwerkhäuser Vorrang haben. Die nächste Entscheidung, die sich daraus ergibt, ist die Lage des Grundstückes für das geplante Haus. Dabei legen Bauherren nicht nur die Stadt, sondern auch das entsprechende Baugebiet zum Bauen fest, in dem sich das Grundstück befinden soll, wo das Mehrfamilienhaus letztendlich realisiert wird. Stehen Größe, Grundstück und Form des geplanten Mehrfamilienhauses fest, folgt der Gang zur Baubehörde. In dieser Planungsphase gibt der Bebauungsplan erste Hinweise, ob der geplante Mehrfamilienhaus Bau so verwirklicht werden kann. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten zukünftige Eigentümer eine Bauvoranfrage zum Mehrfamilienhaus mit entsprechenden Grundrissen bauen beim Bauamt stellen.
Mehrfamilienhäuser – die Bauweisen
Die kleinste Form des Mehrfamilienhauses stellt das Doppel- oder Zweifamilienhaus dar. Wird ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage geplant, dann sind zukünftige Hausbesitzer eher an mehr Wohneinheiten interessiert.
Es spielt auch keine entscheidende Rolle, ob es sich um ein Fertighaus oder ein Haus in Massivbauweise handelt, je größer das Haus geplant wird, umso höher werden die Gesamtkosten sein. All dies spiegelt sich auch in einer komplexen Planung sowie den Kosten wider.
Besonderheiten der Mehrfamilienhaus Planung
FAQ
Hier beantworten wir Ihnen alle Fragen zum Thema Mehrfamilienhaus.
Wie groß soll das Haus sein?
In den meisten Fällen dient das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Mit den Einnahmen der Kapitalanlage soll später die Rente abgesichert werden. Dies bedeutet, dass die Größe des Mehrfamilienhauses ein wesentlicher Bestandteil der Planung ist. Sicherlich steigen mit der Größe des Hauses auch die Baukosten, doch am Ende sind mehr Mieteinnahmen zu erwarten.
Bei der Planung des Mehrfamilienhauses und dessen Größe entscheidet selbstverständlich auch die eigene finanzielle Situation. Lässt sich ein größeres Mehrfamilienhaus nicht finanzieren und ist dadurch die Investition für den Bauherrn schwierig, dann muss er wohl oder übel ein kleineres Bauvorhaben mit weniger Wohnraum in Erwägung ziehen.
Wie groß sollen die Wohnungen sein? (Zielgruppe)
Nicht nur die Gesamtgröße der Immobilie ist bei der Planung wichtig, sondern auch die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen im Mehrfamilienhaus.
Mehr Sicherheit erhalten Eigentümer, wenn sie sich für kleine und wirtschaftliche Wohnungen entscheiden. Je größer die Anzahl der Mieter ist, umso leichter lässt sich ein Ausfall der Einnahmen verkraften. Die Vorteile der kleineren Wohnung und der Vielzahl der Mieter im Haus liegen somit klar auf der Hand.
Etagenwohnungen oder kleinere Wohnungen?
Diese Frage ist bei der Planung eines Mehrfamilienhauses sehr wichtig. Werden in erster Linie Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus geplant, dann sollte die Orientierung in Richtung Etagenwohnungen gehen. Sollen die Wohnungen dagegen in erster Linie vermietet werden, dann sind unterschiedliche Wohngrößen sinnvoll. Auf einer Etage sind dann neben den Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen auch größere Wohnungen für Familien zu finden. Je unterschiedlicher die einzelnen Mietwohnungen sind, umso leichter lassen sich Mieter bzw. Käufer finden.
Warum ist der Grundriss wichtig?
Bei der Hausplanung ist es wichtig, dass der Grundriss authentisch und maßstabsgetreu dargestellt wird. Der Grundriss ist nicht nur Vorlage für den Architekten, sondern ist bei den Inseraten nach Interessenten für die Wohnungen wichtig. Sowohl für Mieter als auch Käufer einer Wohnung sind die genauen Abmessungen sehr wichtig, denn nur so kann echtes Interesse an der Wohnung bekundet werden. Nicht immer sind nur die Preise entscheidend, wenn es um Kauf oder Miete der Wohnungen geht.
Zu den wesentlichen Bestandteilen des Grundrisses zählen neben der Gesamtfläche der Wohnung auch die Fläche der einzelnen Zimmer, der Türen, Fenster und der Raumhöhen. Nicht unwichtig sind auch eventuelle Terrassentüren oder Dachschrägen. Architekten sind hier die richtigen Ansprechpartner und können mit entsprechenden Informationen beim Bau hilfreich zur Seite stehen.
Welche sind die wichtigsten Fakten bei der Hausplanung?
Neben den Entscheidungen zur Größe, Form und Standort des Mehrfamilienhauses muss bei der Planung auch bedacht werden, ob es ein Fertighaus oder ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise werden soll.
Die Planung des Hauses fällt leichter, wenn mit einem Bauträger zusammengearbeitet wird. Für den zukünftigen Besitzer hat dies den Vorteil, dass es eine zentrale Organisation gibt und er nicht mit verschiedenen Firmen Absprachen zur Zusammenarbeit treffen muss. Hausbesitzer behalten so auch bei der Planung großer Mehrfamilienhäuser jederzeit den Überblick.
Wie lange dauert die Bauzeit?
Entscheidend ist hier die Bauweise. Fertighäuser sind schneller fertiggestellt als ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Ein Architekt kann hier mit entsprechenden Informationen hilfreich zur Seite stehen.
Im Schnitt muss mit einer Bauzeit von rund 8 Monaten gerechnet werden, wenn das Mehrfamilienhaus über eine zukunftssichere Ausstattung verfügen soll. Gerade bei der Massivbauweise fallen verschiedenen zeit- und arbeitsintensive Maßnahmen bei den verschiedenen Bauabschnitten an. Der Anfang ist dabei das Fundament und der Keller. Danach folgt der Rohbau, bei dem Stein auf Stein das Haus entsteht. Weiter geht es mit dem Dach, das individuell gestaltet, aber dennoch solide sein soll.
Wohnungen vermieten oder verkaufen?
Fazit zur Mehrfamilienhaus Planung
Die Planung eines Mehrfamilienhauses ist komplexer als Planung anderer Bauprojekte, insbesondere dem Einfamilienhaus. Neben der Gesamtgröße der Immobilie muss über die Größe der einzelnen Wohnungen ebenso nachgedacht werden, wie über die Ausstattung. Die Grundrisse sollten erkennen lassen, wie später die fertigen Wohneinheiten im Detail aussehen, denn so lassen sie sich nicht nur leichter vermieten, sondern auch verkaufen.
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