Dreigeschossiges Haus – planen, bauen, kaufen, Kosten

Nicht nur die Kosten rund um den Hausbau steigen, sondern auch die Grundstücke werden immer teurer, da Bauland knapp wird. Was also liegt näher, als in die Höhe zu bauen? Die Rede ist von einem dreigeschossigen Einfamilienhaus. Ein solches Haus benötigt im Vergleich zum herkömmlichen einstöckigen Einfamilienhaus oder Bungalow nur wenig Grundfläche, bietet dabei aber gleichzeitig viel Wohnfläche. Dreistöckige Häuser bieten wahlweise Platz für eine Familie mit Kindern oder für zwei Familien.

Vision und Design für ein dreigeschossiges Haus

Das dreigeschossige Einfamilienhaus wird immer öfter zur Vision von Bauherren. Neben der riesigen Wohnfläche auf kleinstem Areal bietet ein solches Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten und gibt die Freiheit für ein ausgefallenes Design.

Kreative Möglichkeiten in der vertikalen Architektur

Die vertikale Architektur gibt Bauherren viel Spielraum in Bezug auf die Fassade. Unter anderem kann die Fassade durch zwei oder drei Balkone sowie diverse Vorsprünge aufgepeppt werden. Dreigeschossige Häuser eignen sich nicht nur für das Satteldach, sondern auch das Walmdach oder das Pultdach lassen sich realisieren. Eine weitere Variante ist das Flachdach mit integrierter Dachterrasse und/oder einem Dachgarten. Mit einer Dachterrasse genießen die Bewohner nicht nur eine absolute Privatsphäre, sondern sparen damit auch zusätzlichen Platz auf dem Grundstück.

Individualisierte Raumgestaltung und Grundrissplanung

Gerade wenn das Haus auf einem kleineren Grundstück errichtet wird, müssen die Grundrisse an die Wünsche und Vorstellungen der Familie angepasst werden. Die Grundrisse werden meist so geplant, dass das komplette Erdgeschoss als Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche dient. In den beiden anderen Etagen befinden sich die Eltern- und Kinderbereiche, die eventuell auch getrennt werden können. So hat jeder in der Familie ausreichend Privatsphäre, kann aber an gemeinsamen Aktivitäten im Wohnzimmer teilhaben. Vielfach finden in den oberen Stockwerken die Gäste-, Arbeitszimmer oder der Hobbyraum seinen Platz.

Planung und Umsetzung eines dreigeschossigen Hauses

Für eine effiziente Planung der dreigeschossigen Häuser muss der Bau von Anfang an einer Art roten Faden folgen. Es beginnt alles mit der Suche nach einem passenden Grundstück und endet in den meisten Fällen mit dem Gestalten der Fassade und der Außenanlage rund um das neue Haus.

In Bezug auf Baustil und Architektur ist es für Baufamilien sinnvoll, mit einem erfahrenen Architekten, der sich mit dem Bau von dreigeschossigen Häusern auskennt, zusammenzuarbeiten. Gemeinsam mit dem Architekten können die individuellen Wünsche und Ideen in das Traumhaus mit einfließen, sofern das Baurecht und die Vorgaben aus dem Bebauungsplan dem nicht widersprechen. Das Eigenheim kann sowohl in Massivbauweise als auch als Fertighaus errichtet werden. Die letztere Bauweise ist bei vielen Baufamilien beliebt, da sie große Vorteile mit sich bringt. Bauherren, die nach einem Architekten suchen und Informationen rund um das neue Einfamilienhaus wünschen, sollten sich auf der Seite a better place – Architekt Boris Schneider umschauen.

Designmöglichkeiten für die Innenräume auf mehreren Ebenen

Die drei Stockwerke im neuen Haus sorgen für entspanntes Wohnen und bieten viele Möglichkeiten der Raumgestaltung. Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz für einen großzügig geschnittenen Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC. Die beiden anderen Etagen im Einfamilienhaus bieten genügend Platz für Eltern und Kinder sowie Gästezimmer, Hobbyraum und Home-Office. Vielfach planen Bauherren für jede Etage ein eigenes Badezimmer, um so den Stress aus den Morgenstunden zu nehmen.

Baugenehmigungen und rechtliche Aspekte für dreigeschossige Häuser

Schon vor dem Bau des Hauses ist es sinnvoll, dass Baufamilien sich mit den gesetzlichen Vorgaben und den daraus resultierenden Genehmigungen beschäftigen. Der Bebauungsplan hält oft die eine oder andere Überraschung bereit. Beim dreigeschossigen Haus ist es meist die Höhe und die Anzahl der erlaubten Vollgeschosse. Zu den weiteren Vorgaben im Bebauungsplan zählen die Form und Neigung des Daches, die Gestaltung der Außenanlage und vor allen Dingen, wie viel Fläche vom Grundstück überhaupt bebaut werden darf.

Baufamilien müssen sich vor dem Bau des dreistöckigen Hauses auch um die Nachweise zu Brandschutz, Schallschutz und Wärmeschutz kümmern. Beim dreigeschossigen Haus sind diese Nachweise deutlich komplexer als zum Beispiel bei einem Bungalow.

Kostenschätzungen für den Bau eines dreigeschossigen Hauses

Die Kosten für dreistöckige Häuser lassen sich nicht pauschal benennen, da eine Reihe von Faktoren die endgültigen Baukosten bestimmen. Zu den Faktoren zählen neben dem Grundstückspreis auch eventuell anfallende Makler- und Notarkosten, Erschließungskosten sowie die Individualität bei der Ausstattung. Bauherren können im Schnitt von Kosten zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter ausgehen, wobei es sich hierbei nur um die reinen Baukosten handelt.

Langfristige Werterhaltung für dreigeschossige Häuser

Nach dem Bau soll der Wert des Hauses möglichst lange erhalten bleiben oder gar ansteigen. Um dies zu erreichen, ist es wichtig, dass alle nötigen Reparaturen zeitnah durchgeführt werden und die Wartung rund um das Haus einem festen Plan folgt.

Fazit

Wenn sich Bauherren aufgrund der hohen Grundstückspreise nur ein kleines Grundstück leisten können, bietet sich der Bau eines dreigeschossigen Hauses an. Im Vergleich zu einem Bungalow oder einem anderen Einfamilienhaus muss nichts an Wohnfläche eingebüßt werden. Im Übrigen bietet das dreigeschossige Haus, dass unter dem Dach die Großeltern oder die bereits erwachsenen Kinder ihr eigenes Domizil zum Wohnen bekommen.