Fünfgeschossiges Haus – planen, bauen, kaufen, Kosten

Ein fünfgeschossiges Gebäude wird in der Regel als Mehrfamilienhaus genutzt. Das fünfgeschossige Haus bietet ausreichend Wohnraum für mehrere Familien auf möglichst wenig Bauland. In erster Linie interessieren sich Investoren für solche Immobilien, da sie eine gute Kapitalanlage sind und für eine entsprechende Rendite sorgen.

Fünfgeschossiges Gebäude planen

Schon bei der Planung müssen Bauherren an die Vermietbarkeit der Wohnungen und den damit verbundenen Wohnkomfort denken. Dies bedeutet, dass das Haus nicht nur in Bezug auf die Architektur eine Augenweide, sondern auch über einen entsprechenden Grundriss verfügen muss. Es gilt hierbei zu bedenken, dass ältere Menschen einen anderen Anspruch an die Wohnung stellen als eine Familie mit Kindern.

Architektonische Vielfalt für herausragende mehrstöckige Strukturen

Für ansprechende Grundrisse spielt die Größe der Immobilie eine wichtige Rolle. Es geht hier nicht um die Anzahl der Geschosse des Gebäudes, denn dies steht bereits fest, sondern vielmehr um die Anzahl der Wohneinheiten pro Etage. Beliebt bei Mietern sind Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 70 bis 100 qm. Die Grundrisse in einem Haus mit fünf Stockwerken können sich von Etage zu Etage unterscheiden. Sehr oft sind im Erdgeschoss kleinere Wohnungen zu finden, als in den Geschossen darüber.

Für eine ansprechende Architektur ist es sinnvoll, die Immobilie gemeinsam mit einem Architekten, der sich mit mehrgeschossigen Bauwerken auskennt, zu planen. In diesem Zusammenhang lohnt es sich, einen Blick auf die Webseite https://www.a-better-place.de/architect/architekt-boris-schneider/zu werfen.

Effiziente Raumgestaltung, die die fünf Ebenen optimal nutzt

Mit einem erfahrenen Architekten kann jede der fünf Ebenen optimal gestaltet werden, sodass die Wohneinheiten sich nach dem Bau gut vermieten lassen. Dabei kommt es auf die effiziente Raumgestaltung ganz besonders an. Mieter schätzen einen gut nutzbaren Grundriss mit wenig nicht nutzbaren Flächen wie Flur oder Abstellkammer.

Partnerschaft mit Bauprofis: Der fünfgeschossige Bauprozess

Ein fünfgeschossiges Gebäude erfordert von Anfang an die Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten. Je nach Bauweise sollten sich diese Architekten mit dem Holzbau bzw. dem Bau mit Beton und Stahlbeton auskennen. Der Bauherr muss sich darauf verlassen können, dass auf der Baustelle nur Profis arbeiten, die sich mit den verschiedenen Gewerken bestens auskennen. Mit uns als Partner kann jeder Bauherr sicher sein, dass sowohl der Architekt als auch die anderen Beschäftigten sich mit dem Bauen von mehrgeschossigen Häusern auskennen.

Detaillierte Kostenschätzungen für innovative vertikale Bauten

An dieser Stelle können keine detaillierten Kostenschätzungen im Zusammenhang mit dem vertikalen Bauen getroffen werden. Da die Kosten von verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel die Kosten für das Grundstück, abhängig sind. Entscheidend bei den Kosten für das Grundstück ist neben der Lage auch die Größe. Ebenso wichtig für die Kostenschätzung einer solchen Immobilie ist die Anzahl der Wohnungen im Gebäude.

Bauherren können bei einem fünfgeschossigen Gebäude mit normaler Ausstattung von Kosten zwischen 2.000 und 2.500 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Dies bedeutet, dass ein Haus mit fünf Geschossen und einer Gesamtwohnfläche von 900 qm im Schnitt ca. 900.000 Euro kostet.

Bei diesen Kosten handelt es sich um die reinen Baukosten, da der Kauf des Grundstücks, die Erschließung und sonstige Nebenkosten in dieser Summe nicht enthalten sind.

Soll die Immobilie mit Keller errichtet werden, dann ist bereits bei der Planung mit ca. 10 % höheren Kosten zu rechnen. Beim Einbau einer Aufzuganlage im Treppenhaus muss mit weiteren 5 % an höheren Kosten gerechnet werden. Für eine Tiefgarage mit einer Fläche von ca. 100 qm müssen Bauherren mit Mehrkosten bei der Planung von ca. 25.000 Euro rechnen.

Damit nicht jede Wohnung für sich kalkuliert werden muss, haben alle Wohneinheiten annähernd den gleichen Grundriss und die gleiche Ausstattung, sodass später die Kosten anteilig auf die Wohnungen verteilt werden können.

Zu deutlichen Mehrkosten beim Errichten eines fünfstöckigen Gebäudes führen die Nachweise zu Brandschutz, Schallschutz und Wärmeschutz. Insbesondere der Wärmeschutz wird pro Wohneinheit gerechnet. Für den Brandschutznachweis ist im günstigsten Fall mit Kosten von rund 2.300 Euro zu rechnen.

Finanzierungsmöglichkeiten für Höhenprojekte

Damit der Neubau des Gebäudes reibungslos vonstatten geht, muss schon im Vorfeld die Finanzierung gesichert sein. Neben dem Eigenkapital der Investoren zählt der Immobilienkredit zu den wichtigsten Möglichkeiten rund um die Finanzierung. Dennoch sollten Investoren auch nicht die verschiedenen Fördermöglichkeiten außer Acht lassen. Je nach Bundesland sind unterschiedliche Förderungen in Höhe von 10 Prozent möglich. Des Weiteren können die nachfolgenden Förderkredite genutzt werden:

• Bundesförderung für effiziente Gebäude 261 – Förderung von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit im Effizienzhaus.

• Erneuerbare Energien nutzen 270 – Förderkredit für die Nutzung von erneuerbaren Energien bei Strom und Wärme.

• Altersgerecht bauen und sanieren 159 – Bis zu 50.000 Euro für eine entsprechende Barrierefreiheit und einen besseren Einbruchschutz.

Design und Ästhetik: Harmonie in luftiger Höhe

Bei einer Immobilie mit mehreren Etagen ist nicht nur das Design und die Ästhetik der Fassade von Wichtigkeit. Vielmehr geht es dabei um die Wohneinheiten inklusive Bad, das Treppenhaus und die Außenanlagen. Hier muss so geplant werden, dass die zukünftigen Mieter sich auf lange Sicht in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Kreativität in der Gestaltung der Innenräume auf allen fünf Ebenen

Bei der Gestaltung der Innenräume sollte nicht nur die Kreativität im Vordergrund stehen, sondern vielmehr die Funktionalität in den einzelnen Räumen. Die Größe der Räume spielt hierbei nur in zweiter Linie eine Rolle, denn auch ein kleiner Raum mit ansprechendem Grundriss kann kreativ gestaltet werden. Wichtig bei der Raumgestaltung ist, dass jeder Raum von den späteren Mietern optimal eingerichtet werden kann.

Möbel- und Dekorationsauswahl

Für die Möbel- und Dekorationsauswahl sind in erster Linie die späteren Mieter verantwortlich, außer die Wohneinheiten würden möbliert vermietet werden. Vor dem Kauf von Möbel und Deko sollte in jedem Fall ein Plan erstellt werden, damit der Raum später nicht überfrachtet wirkt und schon aus diesem Grund die Gemütlichkeit auf der Strecke bleibt.

Technologische Integration für ultimativen Komfort

Damit die Immobilie auch in Jahren noch zukunftsfähig ist, ist es sinnvoll, bereits bei der Planung an verschiedene technologische Raffinessen und Innovationen zu denken. Beliebt sind hier die sogenannten Home-Center, die mit Kameras für mehr Sicherheit sorgen, sowohl im Inneren als auch in den Außenanlagen. Nicht unwichtig in diesem Zusammenhang ist auch der Einbau von W-LAN- und Bluetooth-Systemen. Entsprechende Informationen können zukünftige Bauherren von uns als Anbieter bekommen.

Nachhaltigkeit und ökologische Verantwortung

In Deutschland werden die nachhaltigen Baupraktiken immer beliebter. Was zum einen an der Bewusstseinsbildung der Bauherren und zum anderen an den staatlichen Förderungen liegt. Dies ist wohl der wichtigste Grund, weshalb solche Baupraktiken immer mehr an Bedeutung gewinnen und hoffentlich in Zukunft zum festen Bestandteil beim Hausbau werden.

Gerade bei der Holzbauweise spielen Nachhaltigkeit und ökologische Verantwortung eine große Rolle. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, sodass eine mehrstöckige Immobilie in Holzbauweise nicht nur nachhaltig und klimafreundlich ist, sondern auch beim Sparen von Energie hilft. Wenn schon während der Bauphase darauf geachtet wird, dass genau so viel Energie produziert wie verbraucht wird, bekommen solche Häuser eine NZE-Zertifizierung. Grund hierfür ist, dass die Errichtung zu einem minimalen CO2-Fußabdruck beigetragen hat.

Fazit

Fünfstöckige Häuser sind ideal, wenn auf einem verhältnismäßig kleinen Baugrund Baugrundstück viel Wohnraum geschaffen werden soll. Die Wohneinheiten lassen sich vermieten, sodass die Immobilie als Kapitalanlage dient und in den nächsten Jahren für eine ansprechende Rendite sorgen soll.