Zweigeschossiges Haus – planen, bauen, kaufen, Kosten

Immer öfter entscheiden sich Bauherren beim Bau der eigenen vier Wände für das zweigeschossige Haus. Das zweigeschossige Einfamilienhaus bringt für die Familie eine Reihe von Vorteilen mit sich, die wir uns näher angeschaut haben. Jedoch müssen bei Planung und Finanzierung auch ein paar wichtige Punkte beachtet werden. Des Weiteren haben wir uns bei der zweistöckigen Immobilie im Bereich Einrichtung und Dekoration umgesehen, um hier ein paar Tipps geben zu können.

Vorzüge eines zweigeschossigen Hauses

Auf den ersten Blick lassen sich die Vorteile eines zweigeschossigen Hauses nicht gleich erkennen. Aus diesem Grund haben wir ein wenig recherchiert, um diese Vorteile in den Vordergrund zu stellen.

• Kleineres Grundstück – Für ein zweigeschossiges Haus ist deutlich weniger Grundfläche nötig im Vergleich zu einem einstöckigen Einfamilienhaus mit gleicher Quadratmeterzahl an Wohnfläche. Für die Familie bedeutet dies, dass sie ein kleineres Baugrundstück benötigen. In Bezug auf die aktuellen hohen Grundstückspreise macht sich dies beim Kaufpreis deutlich bemerkbar.

• Mehr Wohnfläche – Da es beim zweigeschossigen Haus eine zweite Etage gibt, kann die Familie bereits bei der Planung sich über ein Plus an Wohnfläche freuen.

• Mehr Privatsphäre – Im zweigeschossigen Haus sind die Schlaf- und Kinderzimmer oft in der oberen Etage. Dies garantiert, dass niemand durch die Fenster schauen kann. Des Weiteren kann sich die Familie deutlich leichter aus dem Weg gehen, was ebenfalls für eine entsprechende Privatsphäre sorgt.

• Geringere Baukosten – Im ersten Moment mag es seltsam erscheinen, dass ein zweistöckiges Einfamilienhaus pro Quadratmeter günstiger sein soll als ein Haus mit nur einer Etage. Der Grund ist einleuchtend, denn beim Hausbau sind sowohl das Dach als auch das Fundament die kostenintensiven Punkte. Bei einem Haus mit zwei Stockwerken fällt in der Regel das Dach und das Fundament deutlich kleiner aus, was sich am Ende in den gesamten Baukosten bemerkbar macht.

• Mehr Außenfläche – Die Grundfläche des Hauses ist kleiner. Dies bedeutet, dass für Garten und Co. mehr Fläche vom Grundstück übrig bleibt. Eventuell lässt sich ein eigener Pool verwirklichen.

• Bessere Aussicht – Die Räume in der oberen Etage garantieren eine bessere Aussicht, da kaum Hindernisse den Ausblick stören.

• Mehr Gestaltungsmöglichkeiten – Das zweigeschossige Haus eignet sich besser zum Planen von Balkonen oder Vorsprüngen. Selbst bei der Dachform gibt es mehr Möglichkeiten.

Zweigeschossiges Haus planen

Ein Einfamilienhaus eignet sich sehr gut zum zweigeschossigen Bau. Jedoch ist es sinnvoll, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der sich mit zweigeschossigen Neubauten auskennt. Auf der Seite https://www.a-better-place.de/architect/architekt-boris-schneider/ sind eine Vielzahl von Architekten zu finden, die sich mit dem Bauen von doppelgeschossigen Häusern auskennen und der Baufamilie eine Reihe von Informationen geben können.

Raumplanung und Grundrissgestaltung

Ein Haus mit zwei Etagen bietet der Familie eine Vielzahl von Möglichkeiten der großzügigen Raumgestaltung. Sehr oft dominieren dabei die offenen und hellen Bereiche. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für einen großen Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Eine solche Bauweise lässt im Obergeschoss viel Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großes Familienbad und eventuell Gästezimmer oder Hobbyräume.

Auswahl von Architekturstilen für zweigeschossige Häuser

Nicht nur bei der Architektur, sondern auch beim Baustil ist es sinnvoll, dass Bauherren mit einem erfahrenen Architekten zusammenarbeiten. Bereits bei der Hausplanung kann die Familie ihre Wünsche und Vorstellungen rund um das neue Haus mit einfließen lassen. Da der Architekt die Vorgaben aus dem Bebauungsplan und die baurechtlichen Vorschriften kennt, kann er direkt prüfen, ob sich die Wünsche und Ideen auch umsetzen lassen. Spricht laut Bebauungsplan nichts dagegen, kann das zweistöckige Haus sowohl mit einem Satteldach als auch mit einem Pultdach, Walmdach oder Flachdach errichtet werden.

Berücksichtigung von Familienbedürfnissen und zukünftigem Wachstum

Beim Planen wird der Architekt auf die Bedürfnisse der Familie Rücksicht nehmen und wenn gewünscht auch das Wachstum der Familie in die Hausplanung integrieren. Auf Wunsch kann das Haus nicht nur zweigeschossig, sondern komplett barrierefrei geplant werden oder so flexibel sein, dass An- und Umbauten jederzeit möglich sind.

Kostenmanagement und Budgetierung

Für ein zweigeschossiges Haus ist eine gute Finanzierung das A und O. Selbst wenn vor dem Bauen ein Grundstück bereits zur Verfügung steht, sind die weiteren Kosten nicht zu vernachlässigen. Der Bau mit einem zusätzlichen Vollgeschoss kann das Kostenmanagement und die damit verbundene Budgetierung sprengen, wenn rund um die eigenen vier Wände jeder noch so kleine Wunsch bedacht und realisiert werden soll.

Kostenschätzung für den Bau eines zweigeschossigen Hauses

Die Kosten für ein zweigeschossiges Gebäude können pauschal nicht benannt werden, da eine Reihe von verschiedenen Faktoren die Gesamtkosten für das Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen beeinflussen können.

Für ein Haus mit Obergeschoss und normaler Ausstattung müssen Baufamilien mit 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter rechnen. Diese Kosten beinhalten jedoch nur die reinen Baukosten. Weitere Kosten wie zum Beispiel Erschließung, Notarkosten, Unterkellerung und dergleichen müssen separat kalkuliert werden.

Finanzierungsoptionen und Hypotheken

Da aktuell der Bauzins gesunken ist, sind deutlich bessere Konditionen für einen Immobilienkredit möglich. Bauherren dürfen neben dem Eigenkapital und dem Immobilienkredit die staatlichen Fördermöglichkeiten nicht außer Acht lassen. Dies beginnt bereits mit der Förderung durch das jeweilige Bundesland, die aktuell bei 10 Prozent liegt. Darüber hinaus kann die Familie von der KfW-Neubauförderung sowie der Förderung beim Erwerb einer Bestandsimmobilie profitieren. Die folgenden Förderkredite stehen aktuell zur Verfügung.

• KfW-Wohneigentumsprogramm 124 – Bis zu 100.000 Euro Förderkredit

• Bundesförderung für effiziente Gebäude 261 – bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit für ein Effizienzhaus

• Nutzen von erneuerbaren Energien 270 – Förderkredit für das Nutzen von erneuerbaren Energien im Bereich Strom und Wärme

• Altersgerecht bauen und sanieren 159 – Bis zu 50.000 Euro für mehr Barrierefreiheit und einen besseren Einbruchschutz

Kaufentscheidung für ein zweigeschossiges Haus

Wer sich nicht zum Bau des eigenen Hauses entscheiden kann, dem ist es auch möglich, eines der zahlreichen Häuser mit zwei Vollgeschossen zu kaufen. Aktuell können Interessenten beim Kauf eines Hauses mit zwei Vollgeschossen viel Geld sparen, da zu Anfang des Jahres die Bauzinsen unter 3 Prozent gesunken sind.

Auswahl einer geeigneten Lage und Nachbarschaft

Es gibt eine Vielzahl von Häusern, die zum Kauf angeboten werden. Interessenten sollten jedoch nicht gleich beim ersten Haus mit Obergeschoss eine endgültige Entscheidung treffen. Auch wenn in vielen Regionen in Deutschland die Preise für Häuser deutlich gesunken sind und der Preis für ein Haus verlockend klingt, ist es ratsam, eine Nacht darüber zu schlafen. Je nach Zustand des Hauses werden aufgrund der laufenden Energiediskussionen verschiedene Sanierungsarbeiten auf die neuen Eigentümer zukommen. Wird ein zweigeschossiges Einfamilienhaus gekauft, können sich die neuen Eigentümer mit dem Austausch der Heizung laut dem Gebäudeenergiegesetz bis Mitte 2026 Zeit lassen. Diese Zeitspanne verstreicht schneller als man denkt und die Kosten für die Sanierung können das Budget stark in Mitleidenschaft ziehen. Aus diesem Grund kommt es sehr oft zum sogenannten Sanierungsstau, der früher oder später angebaut werden muss.

Familien, die beim Hauskauf nicht auf eine bestimmte Region festgelegt sind, sollte vor dem Kauf eine ausführliche Marktanalyse durchführen. Dies kann auch hilfreich sein, wenn bestimmte Ansprüche an die neue Nachbarschaft gestellt werden.

Prüfung des Zustands und der Qualität des Gebäudes

Wer ein Haus kaufen möchte, der sollte vor der Unterschrift auf dem Kaufvertrag nicht nur die Optik rund um das Haus in Augenschein nehmen, sondern sich auch mit dem baulichen Zustand auseinandersetzen. Wer Probleme hat, den baulichen Zustand richtig einschätzen zu können, der sollte die Hilfe eines Fachmannes in Anspruch nehmen. Auch wenn dies zuerst Kosten verursacht, erspart es am Ende viel Ärger.

Innenausstattung und Design

Die individuelle Ausstattung der beiden Geschosse sorgt dafür, dass alle Bewohner sich nicht nur im gemeinsamen Wohnraum wohlfühlen, sondern das gesamte Haus als die Erfüllung eines lang gehegten Traums sehen.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Innenräume

Ist das Haus zweigeschossig, bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Grundriss können die Dachschrägen in die Gestaltung der Räume mit einbezogen werden, indem zum Beispiel indirektes Licht für kleine Lichtinseln sorgt. Mit Fantasie und Geschick kann ein zweigeschossiges Haus so gestaltet, dass es vom Erdgeschoss über die Treppe zur ganz persönlichen Wohlfühloase wird.

Auswahl von Möbeln und Dekorationen

Ein zweigeschossiges Einfamilienhaus erfordert ein wenig Geschick bei der Auswahl der Möbel. Die Bewohner müssen sich bewusst machen, dass das zusätzliche Geschoss im Haus nicht zur großen Abstellkammer mutiert, da dort alles zwischengelagert wird, was gerade nicht nötig ist. Kleinere Möbel bieten oftmals mehr Funktionen als große Möbelstücke, die in erster Linie sperrig sind. Aus diesem Grund gilt beim Kauf von Möbel und Dekorationen immer die Devise „Weniger ist oft mehr“.  Auf keinen Fall sollte das Haus überladen wirken, nur weil zwei Vollgeschosse zur Verfügung stehen, denn dies gibt dem Haus schnell den Touch von Ungemütlichkeit.

Integration moderner Technologien für Komfort und Effizienz

Für mehr Komfort und Effizienz sorgt der Einsatz eines Smart Home Systems. Damit lassen sich Beleuchtung und auch die Heizung individuell einstellen. Dies sorgt auf der einen Seite für Wohlfühlkomfort, da die Familie grundsätzlich nach längerer Abwesenheit in ein kaltes Haus kommt und auf der anderen Seite auch für Sicherheit. Das unregelmäßige Einschalten von Lichtern erweckt von außen den Eindruck, dass jemand zu Hause ist. Und last but not least helfen die Smart Home Systeme auch beim Energie sparen.

Fazit

Ein zweigeschossiges Haus ist für viele Familien die Erfüllung eines langgehegten Traums. Das Haus bietet auch mit weniger Grundfläche oftmals mehr Platz und Komfort als ein einstöckiges Haus. Die Vorteile, die ein Haus durch die zwei Vollgeschosse mitbringt, erleichtern die Entscheidung rund um den Hausbau. Ein Haus in dieser Bauweise ist oftmals sogar billiger als ein Bungalow. Fällt die Entscheidung für oder gegen ein zweigeschossiges Haus noch schwer, dann lohnt  es sich, verschiedene zweistöckige Häuser zu besichtigen und sich ein persönliches Bild davon zu machen.